地王现象真能遏制吗?

锦江之星(厦门集美学村店)

  78家央企将退出房地产业务16家拿到开发“准入证” 

  昨天下午,国资委召开新闻发布会,宣布除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 

  据初步统计,2009年,中央企业房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%。 

  新闻发布会上,国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据了解,拿到地产开发“准入证”的这16家央企分别是:中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等。 

  据初步统计,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明,中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。 

  愈演愈烈的“地王”现象给拿地央企戴上了“高房价推手”的帽子 

  在国资委要求78家不以房地产为主业的央企陆续退出房地产业务的举动背后,涌动的是正不断升温的拿地热潮。 

  据了解,对于央企大规模涉足房地产行业,国资委经历了“严格限制——放松——表态限制”的过程。2004、2005年,央企纷纷确定主业,国资委严格规定,只有13家央企可以将房地产作为主营业务。随后房地产市场逐渐火爆,130家左右的央企中,大规模投资地产的差不多达到100家,去年全国地王层出不穷,其中更有不少是央企“贡献”;今年1月,国资委出台规定,称非地产主业的央企在地产方面获得的投资收益,要减分计算。 

  可是,这些央企的拿地热情却是有增无减。即便从去年年底开始,国家不断出台调控土地市场和楼市价格的拿地新政,但在财大气粗的央企面前显得苍白无力。反而由于新政提高了土地竞买门槛,一批中小房地产商被拒之门外,财雄势大的央企有进一步垄断土地市场的趋势。 

  就在两会结束之后的3月15日,主营业务非房地产的央企在北京土地市场集体发飚,一天就捧出了三个地王,一些传统民营房企却颗粒无收。先是有央企背景的远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍下望京区域一块宅地,让望京区域的楼面地价首次超越2万元/平方米;继远洋之后,中信旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元的总价摘得北京市场的总价地王;随后,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以30197元/平方米的实际可售楼面地价一举超过之前的望京地块,一天之内就刷新了北京的“单价地王”记录。 

  “这轮把中小型房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商,房价更难降了。”面对央企的一掷千金,只能作壁上观的潘石屹(SOHO中国公司董事)在微博上留下了这样一句调侃的话。他给远洋地产新拍得的望京地王算了笔账,售价得要在4.5万元/平方米才能有10%的利润,而如今望京一带的二手房成交价还都在21000-23000元/平方米。面粉已经贵过面包,毫无疑问,这些央企又将成为未来房价高企的幕后推手。 

  要求非地产主业央企退出房地产市场的声音也因此越来越大。“由于房地产的暴利,许多与建筑业不相干的企业蜂拥进入房地产市场,包括一些大型央企纷纷涉足房地产业并获利颇丰。”有研究人士就此分析认为,与房地产业无关的央企确实需要退出房地产市场了。 

  央企、国企进驻杭州脚步渐密三家在杭开发央企笃定今年再拿地 

  对于杭州的土地市场而言,早已不乏央企、国企的身影,而最近,央企、国企进驻杭州的脚步正变得更加频密。 

  此次被国资委确定保留以房地产为主业的央企中,保利、中粮、华润等公司在杭州都有在售项目,去年在杭也都有拿地。去年9月、10月,保利地产分别拿下下沙一宅地以及申花板块的宅地,其中下沙地块楼面地价达到7458元/平方米。华润置地用“马甲”——旗下的房产子公司“佳满”公司在去年10月27日以27.7亿元的总价摘得之江地块的一宅地。 

  今年,央企、国企在杭拿地更为频繁。2月11日,春节前的最后一场土地出让会上,中铁房产在杭州的首次露面让本来显得冷清的杭州土地市场又热闹了起来。位于城北的两宗原杭州汽车发动机铸造车间地块被中铁房产以28.06亿元一并揽走,同时完成了这家央企在长三角地区的首次“落子”。 

  昨天,记者采访了华润、保利、中粮杭州分公司相关负责人,但对方都以“不方便说,太敏感”为由,拒绝接受采访。据了解,2007年7月,保利地产以22.8亿元竞得“航母级”地块——“保利·东湾”的开发权,正式进军杭州市场。该项目总建筑面积86万平方米,是目前下沙开发规模最大的楼盘。2008年9月底,保利·东湾一期开始销售,销售均价达7500元-8000元/平方米,目前住宅已销售过半,在售价格在13000元-16000元/平方米之间。据悉,近期将推出90-110平方米的小户型。相关人士介绍,去年保利地产拿下的下沙和申花地块,首批房源将在年底或者明年推出。 

  2006年,中粮地产登陆杭州,湘湖板块的湘湖人家·易筑是中粮地产逐鹿杭州的首个旗舰产品。目前,项目还剩下最后一批房源,预计四五月份推出。 

  2005年,华润和新鸿基拿下了钱江新城地块开发万象城项目,万象城是一个拥有80万平方米的都市综合体,涵盖了写字楼、酒店、酒店式服务公寓、住宅和购物中心。2008年万象城推出的住宅现已售罄,当时销售均价在2.8万元-2.9万元/平方米;今年春夏,万象城24万平方米的购物中心将开业。去年,华润又拿下了之江地块,预计明年将推出首批房源。 

  记者采访中,这些央企房产公司相关负责人均信心满满地表示:“如果有合适的地块,今年肯定再拿地。” 

  昨天,记者还采访了带“央企”背景的在杭开发商。采访中,这些开发商以诸如“企业由多方注资,不完全算是央企”等多种理由,力证不是“纯央企”开发商。 

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